Procedimiento Fiscal. COTI. Negociación, oferta y transferencia de bienes inmuebles. Adecuaciones. Se eleva el monto a partir del cual los sujetos se encuentran obligados a obtener el Código de Oferta o Transferencia de Inmuebles.
Por medio de la presente, se introducen modificaciones al régimen de información y obtención del Código de Oferta o Transferencia de Inmuebles (COTI) dispuesto por RG (AFIP) 2371, resultando de aplicación desde el 01/06/2011.
Entre las disposiciones más importantes, podemos mencionar que se eleva a $600.000 el monto a partir del cual los sujetos incluidos en el régimen se encuentran obligados a obtener el COTI y se incluye el Impuesto de Sellos como parámetro de la citada valuación.
Cuando se trate de la negociación, oferta o transferencia de la parte indivisa de un bien inmueble, la obligación de obtener el COTI, se configurará cuando el precio consignado en cualquiera de dichos actos o los valores proporcionales correspondientes a la base imponible fijada a los efectos del pago de impuestos inmobiliarios o tributos similares y/o del impuesto de sellos que graven la transmisión del mismo (o el valor proporcional correspondiente al valor fiscal vigente del bien inmueble), resulten igual o superior a la suma de $600.000.
En caso de operaciones de leasing inmobiliario, el valor de oferta, negociación o transferencia a considerar resultará de la sumatoria de los cánones correspondientes al plazo total del contrato y del precio fijado para el ejercicio de la opción de compra, debiendo solicitarse el COTI al momento de efectuarse la transferencia.
También se establece que solo en caso de inoperatividad de Internet se podrá solicitar el código mediante comunicación al Centro de Información Telefónica de la AFIP, eliminando así la posibilidad de solicitarlo mediante telefonía celular.
Asimismo, se considerarán transferencia de bienes inmuebles o derechos sobre bienes inmuebles a construir, las transferencias efectuadas a título de fiducia y también aquellas resultantes de acciones declarativas, subdivisiones y similares.